• 400-887-3307
  • 小程序 蜗牛家小程序
  • 蜗牛家APP
  • 蜗牛家手机端
购房热线: 400-887-3307

,确定要退出登录?

昆明最新房源 确定退出

登录成功

蜗牛家小程序 蜗牛家小程序
房源更多,找人更快
蜗牛家公众号
一站式购房服务
  蜗牛家   >   房产百科   >   新房   >   贷款/全款   >   正文

买期房,楼房没封顶可以公积金贷款吗?

  • 作者: 刘琳琳
  • 来源: 网络
  • 2019-06-11 16:02

期房有没有封顶,跟能不能申请公积金贷款没有关系。只要你符合公积金贷款的条件,就可以申请公积金贷款。有没有封顶,关系到市管公积金的放贷时间,即你开始还贷款的时间,也关系到你收房的时间。


一、公积金贷款的条件是什么?

首先需要明确的是,能否申请公积金贷款,只跟公积金贷款的条件有关。公积金贷款的条件如下:

1.在北京开户满1年,并连续缴纳12个月(含)以上。

2.仍处于缴存状态。

3.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4.以家庭为单位,当前没有未结清的公积金贷款或贴息贷款。

 

二、期房是否封顶影响什么?

期房是否封顶,影响的是公积金贷款放款时间,以及交房时间。

1.公积金贷款放贷

期房有没有封顶,会影响市管公积金的放贷时间。如果银行正常放贷时间在期房封顶之前,那必须等到期房封顶之后才能放款。如果银行正常放贷时间在期房封顶之后,那放款时间按正常时间来。

商业贷款同市管公积金贷款,需等到期房封顶后才放贷。国管公积金贷款,不受期房是否封顶的影响,正常时间点放款。

一般情况下,银行放贷一个月后,贷款人开始还贷款。

2.交房时间

期房封顶影响交房时间,毛坯房期房封顶后大概半年,就可以交房了,精装期房大概还要等1年左右的时候,才能收房。具体交房时间,还受期房总量多少的影响。


 

三、需要注意哪些问题?

注意放贷时间影响贷款年限买期房申请市管公积金贷款,申贷人年龄较大的话,需要注意审核与放贷款的时间差,可能会影响你的贷款年限。


注意:除上述三个条件之外,借款人的月还款额,不能低于个人公积金月缴存额的2倍。

买期房,公积金贷款年限是在放贷前确定的,由于申请贷款的时间与期房封顶之间存在时间差,申请贷款的人年龄会有所增加,贷款年限或有减少的可能性。

假设王先生2015年12月份申请公积金贷款,购买一套期房,此时王先生作为主贷人已经50岁,封顶预计在2017年10月份。根据上图公式,计算得出可以贷款20年,但到2017年时,王先生52岁,按照公式计算,只能贷款18年。

 

由于公积金贷款的利率较低,不少购房者倾向于选择用公积金贷款买房。提醒年纪稍大的购房者,注意放贷款的时间差,与自己的年龄。

 

资料来源:北京住房公积金管理中心,蜗牛家整理


留电咨询

请输入正确的手机号!

24小时咨询热线

扫码拨号

400-887-3307

热销楼盘更多  
留电成功
将有专业人员与您联系,请保持手机畅通

在线咨询