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购房时,为什么一定要查看“五证两书”?

  • 作者: 王栋
  • 来源: 网络
  • 2019-06-28 23:38


五证是什么?

 

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

 

其中“五证”是最为重要的条件,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》,还有《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

 

在这五证中,最主要看这两个证:一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。

要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。



为什么不能买五证不全的房子?

 

购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。

 

1、不法开发商骗定金

 

有些不法开发商为了套取购房者钱财,有时候甚至土地都没买好,就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者,有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型,就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路,购房者将面临钱房两失。

 

2、房屋质量缺乏保障

 

开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

 

3、房屋性质不确定

 

没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房子,购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

 

4、签订的合同可能无效

 

如果开发商五证不齐全,签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。

 

5、无法顺利获得贷款

 

很多购房者买房的时候都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。

 

6、无法顺利取得房产证

 

如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。


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