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收房验房有哪些注意事项和流程?

  • 作者: 王栋
  • 来源: 网络
  • 2019-07-09 17:30

每个月都有一批楼盘要交房,由于网络上关于“建筑质量不达标、延期交房”等问题的报道层出不穷,因此收房验房时切莫大意。

 

临近年末,又会有一大批楼盘将交房。交房时应该注意些什么?验房又有哪些细节需要考虑?


交房程序有哪些?

 

  1. 开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等;

  2. 购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等;

  3. 购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房;

  4. 购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。

 

验房到底要验哪些?

 

验房不是漫无目的在新房走上一圈就结束了的。虽然验房的专业性较强,但细心的业主也应该检验墙、顶、地、电气、水。为了更有效的防止漏了项目,现列出一个验收清单。

 

1、验明竣工备案证真伪再验房;

2、最好大雨后验房检查渗漏水;

3、入户门关系安全要重查强度;

4、墙面地面空鼓、开裂最常见;

5、门窗关闭要严密,使用要方便;

6、上下卫生间是否渗漏最关键;

7、路通、水通、电通、燃气通;

8、管道要完好排水通畅无堵塞;

9、阳台、窗台栏杆安装要牢固;

10、空调机位孔每个房间不能少。

 

遇到质量问题怎么办?

  

验收房屋的过程中,如果遇到质量问题,如果在国家规定范围内的小质量问题,可以修复的,那么建议业主可以先接收房屋领钥匙,一方面进行维修,一方面也可以让装修公司提前进场装修,两不耽误。

 

如果质量问题过多,比如说水电有问题,墙地面的问题,可以要求开发商先维修整改,合格后再签字接收房屋。

 

在验收房屋的过程中一定要仔细,懂得利用法律来维护自己的合法权益。


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