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买房必知的专业术语

  • 作者: 小蜗牛
  • 来源: 蜗牛家
  • 2019-06-11 09:56

当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候,往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里,稍不注意可能还陷入购房陷阱。现在大多数的购房者选房的时候是通过售楼处的沙盘来选择,当你在看沙盘的时候,置业顾问也会在旁边为你讲解,不过置业顾问提到的很多房产专业术语,其实大多数人都不懂,今天我们来讲讲,买房要知道的专业术语。

1、容积率

容积率可不是以一套房子为单位的,容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积越大,土地利用程度越高。而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。

2、得房率

得房率是以一套房子为单位计算的,得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适。

3、绿化率

绿化率是一个不准确、不规范的用词,是开发商容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”,是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。

4、绿地率

大多数的朋友容易将绿化率和绿地率混淆,绿地率是指所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%,旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意:绿化覆盖率>绿地率。

5、楼间距

现在的房子是越修越高,为了买到采光比较好的房屋,买房时一定不能忽视了楼间距,楼间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。楼间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。

6、公摊面积

公摊面积是大家买房子的时候都比较关注的一个问题,公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。

7、定金与订金

定金和订金是销售人员喜欢提及的两个款项,订金是一种预付款,是当事人中的一方约定向另一方给付一定费用作为债权的担保,可以退还。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额作为担保,定金是具有法律效力的,不可以退还。

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