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南宁新开楼盘遭哄抢,66万“团购费”买入场资格

来源:中国经营报 2019-07-08

近日,南宁市住房保障和房产管理局官网显示,今年6月南宁商品房成交10414套。不过,南宁这次的新开楼盘遭到了哄抢,面对66万的“团购费”,却只能买入场的资格。

针对市场存在的这些乱象,南宁市召开房地产行业规范整治约谈会,南宁市城管执法局将联合市场监管局、住建局、自然资源局等部门,重点对捂盘惜售、炒买炒卖、违规代理、哄抬房价、变相收取购房定金或预定金、偷税漏税、违规预售、超范围经营等违法违规行为进行排查整治。

多楼盘存“双合同”现象

近期,南宁合景·香悦四季、天健·和府、阳光西岸、云星·钱隆首府等多个楼盘项目,发现大部分楼盘存在“双合同”现象,即一份备案价格的购房合同和另一份精装修合同。

除上述楼盘外,记者走访的阳光西岸、云星·钱隆首府、檀府·印象、荣和悦澜山、天健·和府、荣和公园大道·华府等楼盘项目均发现“双合同”现象,且装修价格均在3000元/平方米。有销售人员表示,3000元/平方米是政府规定的最 高价格。

在多个楼盘,记者表示不需要精装交付,是否可以只签毛坯购房合同,上述楼盘项目的销售人员均表示,这是硬性规定,不能拆分。有销售人员坦言,“我们的实际装修标准为1000元~1500元/平方米,所以这3000元/平方米实际上就是房价的部分。”

针对双合同,南宁市有相关政策规定而使其合规化。2017年5月,南宁市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),《通知》明确指出,房地产开发企业销售全装修商品住房时,应结合全装修分级指南合理确定全装修价格,并与购房人签订房屋装修协议,此外商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。

南宁新开楼盘遭哄抢,66万“团购费”买入场资格

捆绑车位销售

“我们现在98平方米的住宅需要捆绑一个车位销售,但目前车位的价格还未定,所以需要先交3万元订金预定,到时候车位开放购买,物业会通知你补齐剩下的款项。”在檀府·印象楼盘项目,内场销售人员表示。

荣和公园大道·华府同样有这种现象。该楼盘销售人员表示,其项目的车位销售价格为23万元/个。不同的是,该楼盘车位可以贷款,先缴纳30%首付款即6.9万元,剩下16.1万元和毛坯款项以及装修款项一起按月供计算。

位于江南区的天健·西班牙小镇推出购房送车位的活动,即消费者只需要购买一套69平方米的小户型住宅便可获赠一个车位。然而,附带车位购买单价需要8900元/平方米,而不带车位购买则单价为8300元/平方米。此外,记者了解到,此前开发商曾将该楼盘目前正在出售的69平方米小户型为主的楼栋,以每平方米4000元的价格整栋打包卖给了第三方公司,“所以现在这个价格也不是我们开发商能决定的。”销售人员表示。

事实上,捆绑车位销售的现象是近期才有。有销售人员告诉记者,据其了解,在5月份,檀府·印象还未捆绑车位销售,后来市场热度上升,开发商想得到更多的盈利,就将车位捆绑销售了。

一位不愿具名的专家指出,市场存在捆绑车位销售的做法,说明销售市场乱象很多,从房地产市场的角度看,捆绑车位增加了购房者的负担,这种做法需要严厉打击。

有楼盘需先交66万“团购费”

百城房价数据显示,从2019年1月开始,南宁的房价从2018年底的10900元/平方米左右涨到11600元/平方米以上,涨幅较大。但事实上,该数据并不能完全体现南宁目前的房价水平。不少楼盘存在几万至几十万元不等的“溢价”。

位于青秀区的荣和公园大道·华府项目,一套106平方米的四房户型总价达到210万元,其中,备案总价(毛坯价格)为91.5万元,还有31.8万元装修费用以及23万元购买车位的费用,外加66万元“团购费”。销售人员解释道,这66万元实际上是“溢价”,之前拿地的时候政府限价,备案价格太低,后来由于市场热度上升,周围的房价都在上涨,而项目不能进行二次备案,因此只能通过“溢价”来补偿这部分房价。

销售人员介绍,这66万元“团购费”需要在交首付款之前缴纳,加上定金5万元,一共71万元。“交了这71万元后,我们才会通知你来交首付款,签订购房合同。”据此,首付款由20%毛坯款、30%装修款、30%车位费用以及66万元“团购费”组成,达到100万元,占总房款的48%。

除了上述两个项目,荣和悦澜山、阳光西岸、天健和府等项目均发现几万到十几万元不等的溢价。需要注意的是,在6月14日才取得预售许可的阳光西岸也有两万元的溢价。

荣和·悦澜山的销售人员表示,“其实际上该项目早在大半年以前就能销售了,但开发商想要溢价,因此捂盘捂了一段时间才开盘,所以现在才有9万元的溢价。”

根据南宁市住房保障和房产管理局发布的《通知》,商品住房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格,一次性对外开盘销售。不得分批、分次开盘及采取畸高报价等方式捂盘惜售。

针对各房企额外收取的“团购费”,《通知》也规定,房地产开发企业和销售代理机构(包括电商,下同)销售商品房时,除经备案的商品房预售价格外,不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。

地产依赖症待解

屡禁不止的房地产市场乱象打乱了这座“绿城”美誉的宜居性城市,近几年不少周边城市以及外地居民到此定居。这也让南宁房地产业随之发展迅猛。

2006年,广西壮族自治区党委、区人民政府作出“建设五象新区、再造一个新南宁”的决策部署,经过10多年的发展,如今的五象新区已今非昔比,商品房如雨后春笋般崛起。

南宁楼市的火热,促成了南宁土拍市场的火热。在2019年6月18日,凤岭南片区以限地价+竞公租房的方式出让三宗土地,分别由广源集团、美的置业和南宁玉桶金摘得,成交楼面价均为11250元/平方米。

对于南宁土地市场火热的情况,南宁市自然资源局方面回复,目前,南宁对住宅用地采用“限地价”“限最 高地价”组合“竞配建产权移交住房”“竞公租房”等其他方式的土地竞价方式,坚决防止出现土地或楼面单价新高等情况。

此前,南宁因房价上涨过快被住建部点名警告。然而,有房地产工作人员表示,其实南宁房价在2016年上涨得最快,现在已经进入平稳发展状态。但是在外界看来,今年以来南宁房价上涨得很快,主要是近期政府放松了限价,有些新开的楼盘将溢价部分放入备案价,导致备案价格上升,可统计的房价水平提高了。


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