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深圳第11区商品房“解冻”,政策公布后购房“门票”涨到20万

来源:大伟看楼市 2019-12-03

冻结了2年的深汕合作区房地产市场,放开了!

12月2日,深圳市第11区——深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》,宣告自2017年5月16日以来冻结了2年的合作区内的房地产市场可以开始正常销售了!

深圳第11区商品房“解冻”,政策公布后购房“门票”涨到20万

图片来源:数据宝

不占深圳购房指标,家庭限购2套,限售5年

随着包括深圳人在内的拥有相当购买实力的人群得以进入,深汕房价可能将出现一波小高潮。

深圳第11区商品房“解冻”,政策公布后购房“门票”涨到20万

图片来源:数据宝

《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》要点如下:

1、家庭限购2套,成年单身1套(含商品住房,商务公寓也纳入限购范畴);

2、在深圳其他区(新区)购买的商品房、公寓不计入限购范畴;合作区购买商品房套数也不计入深圳其他区限购;

3、仅限个人购买,法人单位不得购买;

4、相关部门将实施销售价格指导;

5、商品房+公寓,都是5年限售。

随着政策的松绑,无疑将引来诸多有购房意愿群体的关注。

目前在深汕特别合作区内的楼盘仅有两个待售:振业时代花园和辉煌花园两个楼盘约2000套房源。

据媒体爆料,政策出来后不到一小时,振业时代花园就启动了诚意登记,根据媒体的报道,销售口径为,1、时间:2019年12月1日9:00起至2019年12月4日18:00止。2、诚意金:20万元。

根据相关二手房交易网站显示,振业时代花园周边区域均价在7300元/平左右。

大湾区多个城市购房政策“微调”

深汕合作区位于粤港澳大湾区最东端,近期大湾区地块房地产政策变动的消息,可不止深汕。

佛山:

2019年11月29日,广东佛山市人力资源和社会保障局官网在当日傍晚的18点50分挂出一份名为《佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》,通知明确,本科以上学历在佛山首套购房,不受户籍和个税、社保缴存限制!

市场人士瞬间沸腾,万科当即做出反应,旗下位于佛山桂城的人气楼盘万科金域蓝湾,于当晚20点30分接到总部通知,火线加推最后一栋,单价22000元/平方米起。

佛山其他房地产商也相继推出销售策略,整个佛山市场经历了一个“不眠夜”。根据媒体的报道,当地多家房地产企业佛山分部在得知政策后,连夜加班梳理在售资源,有的撤回原有折扣,有的上调单价,有的取消员工休假,所有一线销售待命,以备战可能带来极高销售业绩的周末。

广州:

就在佛山放松限购的几天前,广州房地产政策也做出了“微调”。

从11月22日开始,广州对于非本市户籍人士购房的资格进行调整,即在非本市户籍居民购房人资格查验过程中,个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。

虽然是“微调”,但也反应了广州想借房地产政策调整吸引人才的目的。

佛山、广州,大湾区放松限购的可不仅仅只有两城。

深圳第11区商品房“解冻”,政策公布后购房“门票”涨到20万

图片来源:数据宝

珠海:

8月29日,珠海香洲区楼市限购放宽。

这是继今年5月珠海西区和高新区限购放松之后,珠海又一重大楼市调整。

外地人士无需再提供社保或人才证明,可直接购买珠海香洲区1套住房,其中180平米以上一手房无需社保或个税,180平米以下的一手房需提供3年社保或个税,144平米以上二手房需1年社保或个税,144平米以下二手房需5年社保或个税,均限售3年。

即珠海香洲区完全放开对180平米以上大户型的限购政策。

中山:

今年大湾区放开限购的第一个城市不是珠海,而是中山。

5月1号,中山市率先“放闸”,针对港澳客户放开购房资格,即取消港澳客户买房条件中的祖籍在中山的证明。

粤港澳大湾区作为一个整体,港澳客户在内地的购房条件相应放松,似乎已经成为粤港澳大湾区内部城市的共识。

就在上个月,香港特区行政长官林郑月娥公布了普及惠民及便利香港的16项新措施,其中关于香港居民在大湾区内地城市购买房屋条件之宽松,引发了诸多讨论。

关于购房措施的描述如下:“香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。”

这相当于“无条件”给“房票”。

一方面放开限购,一方面鼓励具有相当资金实力的城市人群在大湾区内置业,一端努力吸引受众,一段鼓励流出,这无疑将成为粤港澳大湾区未来房地产业的主旋律。

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