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2020最新房价预报来了!这些城市的房价得注意了

来源:腾讯新闻 2019-12-09

离2020年不到1个月了,对于房价,研究者、研究机构已经迫不及待地要做预测了。

近日,社科院发布了最新版《中国住房市场发展月度分析报告》。引人注目的是,本期报告在综合分析2019年住房市场走势的基础上,对2020年重点城市的市场走势作了总体预判,给出了一个“笼统”预测和一个“具体”预测。

2020最新房价预报来了!这些城市的房价得注意了

图片来源:腾讯新闻

笼统预测方面,社科院表示,明年重点城市的房价,可能实现软着陆。同时预测,未来抑制住房投资投机方向不变,但调控政策面临边际性宽松。也就是说,明年中心城市调控趋势虽然不变,松紧度可能会适时调整。

具体预测方面,社科院给了10个城市一般下跌预警,8个城市一般上涨预警。北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海,10个城市的房价被列入可能一般性下跌的预警城市!而深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波8座城市,房价被列入可能一般性上涨的预警城市!

在社科院看来,北京、天津、廊坊、青岛等10个城市的房价,明年可能会向下调整一波;而深圳、东莞、珠海、惠州等8个城市的房价,还会继续上涨。

当然,对于这个预测的结果,近期引发的热论不断、褒贬不一。而笔者认为,从以下3个方面分析,或可佐证。

一、一线城市唯有深圳房价持续维持涨势

在本期报告之前,同在11月份,中国社会科学院财经战略研究院发布的《2019中国房地产大数据报告》显示,4个一线城市中,只有深圳 2019 年下半年仍继续维持上半年的涨势。近一年来,广州房价同比下跌 3.37%,北京房价同比下跌3.99%,上海房价同比微涨 0.81%,相对于北上广微跌的房价,深圳房价却同比上涨了 5.58%。

同时,我们也可以从近几个月统计局公布的70城房价变动情况来看,二手房的整体市场“趋冷”十分明显,反倒是一线城市里边的深圳,则显现出异常的坚挺。

拿10月份的数据来说,北上广深四大一线城市,只有深圳二手房房价还在保持着上涨,而且单月环比1%涨幅也是相当可观的。在过去的一年里,深圳有着4.7%的增长,时间再拉长点来看,过去的四年来看,58.9%的涨幅领跑一线城市。

并且根据统计局数据,8-10月已连续3个月,深圳新房二手房都出现了环比上涨。

图片来源:腾讯新闻

“粤港澳大湾区+先行示范区”双区战略,再到近期大幅提升豪宅税标准等重磅政策下,深圳楼市仿佛又重新被架上火堆逐渐升温。上周末(11月30日)四盘齐开一日成交1800多套,11月份深圳二手住宅成交破8000套,为近3年高点……可见,将深圳列为首个房价上涨预警的城市,是有据可依的。

二、房价背后的逻辑是经济与人口

从社科院的划分情况来看,它认为明年房价要下跌的10个城市,全在北方,集中在京津冀地区和山东地区,京津冀的核心城市北京、天津与山东地区的核心城市青岛、济南,皆在看跌一栏中。

与之相对应的是,看涨的8个城市,全是南方城市,集中在珠三角和长三角,且珠三角主要是以深圳为核心的几个城市,长三角则是环上海城市。

房价背后的逻辑,其实是经济与人口。换句话说,这个预测,意味着,在社科院心中,南方相较于北方,至少珠三角和长三角相较于京津冀地区,在经济发展和人口增长方面,具有更大的竞争力。这是南北经济格局所决定的。2019年来的长三角的“自贸区扩容”和珠三角的“大湾区战略”,发展前景令人期待。

值得关注的是,在8个房价上涨预警的城市中,深圳、东莞、珠海、惠州同属粤港澳大湾区,粤港澳大湾区热度持续不减,楼市也在平稳发展。至于房价方面,深圳、东莞、珠海、惠州的房价最抗跌,2020年或还有上涨的空间。

三、央行下半年7次定调房地产市场,全国楼市降温明显

从国家统计局最新发布的2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,房价持续走弱表现明显。

10月房价数据再次加深“4最”境况:新房价格环比上涨城市50个,为今年以来最低;新房价格环比下降城市17个,为今年以来最高;二手房价格环比上涨城市31个,为今年以来最低;二手房价格环比下降城市35个,据观察,这是时隔55个月,70城房价统计数据中再次出现二手房下跌城市数量占到50%的情形。一二三线城市房价全线降温。

2020最新房价预报来了!这些城市的房价得注意了

究其背后的原因,其中受楼市调控影响是不言而喻的,据不完全统计,下半年以来,央行又先后7次定调房地产市场,房住不炒和因城施策仍是主基调。因城施策下,如果调控政策不变或继续收紧,楼市降温的可能性变大;如果像深圳近期出台了一系列政策,比如人才政策、特色社会主义示范区概念等利好助推,楼市就会走出不同行情。

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