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深圳资本流入持续增速,整售市场迎来新机遇!

来源:价值领地 2019-12-25

房地产市场“房住不炒”的政策基调自2016年提出之后就没有发生改变,各种针对商品住宅市场的政策频繁推出,住宅的金融属性受到极大挤压,炒房几乎已无利可图,租金水平上升平缓也致使投资住宅赚取租金收益也极其有限,深圳住宅开始逐步回归到居住属性。

2018年7月31日,深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对调控进行升级,加强法人单位购买住房管理,暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

而商办市场前景充满新机遇。深圳处于城区扩张、商圈扩展阶段,强劲的经济及人口基本面,加之粤港澳大湾区持续发展背景下深圳作为核心城市和主要增长极之一,核心地段产业聚集区的商办物业需求旺盛,前景乐观。作为《粤港澳大湾区发展规划纲要》中的中心城市,深圳创新能力勃发,创意产业迭代升级提速。2019年8月18日,官方发布《关于支持深圳建设特色社会主义先行示范区的意见》中明确提出,将支持深圳率先建设体现高质量发展要求的现代经济体系。因营商环境优良,成为众多企业心目中理想的总部基地优选城市,促使商办物业大宗交易频发。

深圳资本流入持续增速,整售市场迎来新机遇!

图片来源:网络

经过对近几年房地产大宗交易项目进行了初略分析,大宗交易频发原因主要表现为新盘限价,开发商惜售情绪较重,促使开发商设立投资公司或同外部金融机构合作接盘,一次性打包销售上百套新房,再以规模化租赁方式经营。获得租赁收益同时,一来契合政策对房屋租赁的倾斜,二来这种方式开发商拥有更多主导权,可以在未来择机卖出。

近年来,在“房住不炒”的指引下,商业银行体系房企开发贷持续收紧,只有实力强、规模大的央企、国企、百强名单内的房企较容易从银行拿到开发贷款,中小房企很难从银行获得信贷额度。这样的情况下,整售无疑能减轻房企的压力,有助于加快房企开发速度以及资金回笼速度,缓解中小房企资金链压力。

深圳购房大部分的资金是来自投资公司(或公司购买),这部分的购买力不仅强大,而且是规模购买。深圳土地供应紧张,新出让的土地更多面向总部类企业。大宗交易以核心区域的写字楼为主,投资方主要来自内资金融企业、投资公司等,且大体量及整栋成交将增多。在粤港澳大湾区、前海自贸区、建设特色社会主义先行示范区等众多利好政策及经济快速发展背景下,我们预计深圳还会持续吸引更多资本流入,投资者在商业和写字楼市场中将有更多整售的投资交易的机会。

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