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未来10年,全国房价大跌概率几乎为零!

来源:刘全战略研究中心 2020-07-25

风财讯智库调查数据显示,2020年4月份,一线城市新建商品住宅销售均价41825元/平方米,环比上涨0.2%;二线城市新建商品住宅销售均价14192元/平方米,环比上涨0.4%;三线城市新建商品住宅销售均价9512元/平方米,环比上涨0.3%。刘全认为,房地产行业承载着经济增长,地方财政收入和金融市场稳定等经济发展命脉。因此,房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨,并不是真正的打压高房价。未来10年,全国房价大跌概率几乎为零。

中原地产调查数据显示,截至2020年5月18日,全国50个大城市土地出让金总收入14268亿元,同比上涨9.8%。刘全认为,央行持续宽松货币政策,银行宽松信贷政策和大中城市放开落户等叠加影响,促进房地产市场高度繁荣。4月份开始,房地产市场销售触底反弹,并带动土地市场交易量大幅增长。人口、金融政策和土地价格是支撑高房价的前提条件。未来10年,全国房价没有大跌的空间。

融360简普科技大数据调查数据显示:5月份,首套房利率降至5.32%,二套降至5.63%,同比下降0.22个百分点。刘全认为,全国80%以上购房者利用银行贷款买房子,银行信贷政策直接影响房地产市场发展。全国房价大幅上涨时,银行收紧信贷政策以抑制市场过热,楼市遇冷时利用宽松信贷政策刺激房地产市场发展。从政策角度分析,主要目标是刺激楼市的消费需求,对冲疫情带来的经济负面影响。

央行公布数据显示,2020年第一季度,住户部门杠杆率57.7%,环比上升1.9个百分点,同比上升4.6个百分点。刘全认为,央行宽松货币政策加剧货币贬值预期,推动房地产市场投资炒房兴起。全国房价只涨不跌,引发市场暴利凸显。在利益驱使之下,促进住户部门大幅加杠杆,导致房价越炒越高。房地产市场已经被既得利益群体所操控,未来10年,全国房价没有大跌的空间。房价上涨,不仅只是市场问题,房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。

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