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房价如果跌了,真相只有一个:你只会更加买不起房!

作者:多多买房参谋 来源:房多多 2020-06-13

房地产就像一个姑娘,不怕有人追,就怕没人理。

目前房价是百姓希望跌,开发商不想跌,银行不敢跌,政府不让跌。

理论上必须跌,经济上不能跌,成本上没法跌。

说实话,真要跌了你不买,涨了你又买不起,不跌不涨你又不急。

实际上现在人人都觉得房价贵,而且贵的很不合理。

今天我们不讨论这些合理的解释是什么,就说一说房价跌了会怎么样?

1、如果房价降了,你就可以买得起房吗?

日本、底特律平民的惨痛教训告诉你房价降了你会更买不起房!

1)底特律

美国曾经的“汽车之城”底特律,现在已然是房价贱卖的“鬼城”。

底特律的房价跌了,而且是跌到了我们中国人常说的白菜价,但即使是白菜价的房子也没有人买。

因为自美国底特律申请破产后,大部分的家庭宣布破产,底特律人几乎已经不置业了,当地居民逐渐减少,迁移到能够生存的地方,只留下迁移都没有条件的穷人露宿街头,底特律如今俨然一派”空城“的景象。

而据了解,这座城市破产之后的穷人,几年前也是像我们这样的普通白领!

一座曾经辉煌的城市变成如今的样子,让人感慨不已,房价跌了,你的收入并不会增长,你很有可能就要失业了,这时候即使房子白菜价,你也不会考虑买房的事。

2)日本

1991年,日本股价和房地产价格一路狂跌,银行资产大量缩水,不良贷款增加,经济急剧下滑,跌入衰退的深渊难以自拔。

银行不良债权久拖不决,国家财政不堪重负,日本成为世界上政府负债最高的国家。

而这次泡沫破裂,也使得很多先前还能靠奖金购置房产的日本平民,瞬间沦为连粮食都吃不上的难民,经历了20年仍难缓过来,目前仍有些人还处于失业状态。

试问,一个连温饱问题都无法保证,未来都不知道在哪里的人,怎么会有能力去购置房产?

2、如果你觉得这两个例子举的太远,那就说说每个人身边的真实故事。

2008年下半年,全球金融危机蔓延到中华大地。

万科率先降价了,接下来的就是售楼处被业主砸了。

几个月后,一些开发商也顶不住跟着降价,然后就是全国性的“房闹”事件上演。

想一想你当时的状态:

你当时有没有对自己的工作和收入有一丝的担忧?

2008年年底时你是否担心过失业?

你是否担心自己的前途?

你是否有过不在乎年终奖有多少只祈求公司裁员名单里不要有你。

即使当时房价降价,仍有很多人买不起房,甚至可以说是没想过要买房。

因为当时他们的注意力被其他的事情多吸引,他们更为担心的是自己的工作能否保住,工资能够按时发放?

3、为什么房价不会跌?

1)银行不允许跌

开发商建筑成本是从银行贷款而来,打个比方在银行贷款10亿,开发商买楼时,不仅要考虑覆盖贷款成本,还要考虑盈利成本,房价当然被抬高。

建好未销售出去的房子全部抵押在银行,如果一降价,开发商和银行都要的资金都要缩水,所以,银行也不允许跌,即使房价做出了调控,银行仍可控制房贷利率,变相提高房贷成本。

2)房地产行业仍是我国经济中流砥柱

近十年来,房地产行业已经发展成为我国经济支柱,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。

对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者。

只要出现降价或者暴跌,房地产倒下,中国的经济不堪设想…...

3)人口增长,需求增长

国家从单独二胎到全面开放二胎,鼓励生育。人口变多了,自然居住用地也变多了。国家为了避免老龄化严重鼓励二胎,加速人口增长的同时,也把人们的需求扩大了。

4)土地有限,涨价必然

国土就这么大,土地有限,楼房越建越高,土地使用成本也越来越高,楼价当然还是呈上涨趋势,不会下跌。现在是和平自由的年代,不会再有对外侵略、扩张土地的战争行为。房价持续上涨,是必然的。

5)通货膨胀,响应时代步伐

大家可以回想一下,你小时候的物价与现状的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。

在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

4、房价越低你越买不起!

我从来不盼着房价涨,也不盼着房价跌,只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。

用理性的指责,去让那些肆意妄为的人收敛一些;用对行业及产品的理解,让更多的买房的人安全理性的置业。

究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?

其实还是那句话:房子不一定要买最好的,合适的就可以!

所以请依据自身情况,经济能力,该出手时就出手!

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